マンションで快適生活

購入時の税金

マンションの購入の際には資金計画が大事なので、マンションに関する税金についてもしっかり知っておくことが重要です。マンションの購入時にかかる税金は消費税、登録免許税、印紙税、不動産取得税です。マンションも商品ですので、購入する際に消費税がかかり、マンションの購入額はとても大きいので消費税の負担も大きくなります。また、マンションを購入し、所有者移転登記をするタイミングで課税されるのが登録免許税で、マンションの売買契約やマンションを購入する為のローン契約時に必要になるのが印紙税です。印紙税は売買金額やローン額によってかわってくるので注意しましょう。マンション取得時にかかる税金としてとりわけ額の大きいものは不動産取得税で、マンションの所有権移転登記の有無は関係なく課税されます。マンション購入後は賃貸などとは違い、固定資産税を納付しなければならなくなります。固定資産税とは土地や建物に対する税金で、マンションの所有者は毎年支払う義務が発生します。税金を支払う際、登録免許税や不動産取得税、固定資産税は条件しだいで軽減措置があることもありますので確認してみましょう。

売却時の税金

マンションを売却した際に税金がかかるのは売却益が出た場合のみです。買ったときより、高く売れれば利益が出ることになり、所得税と住民税がかかります。その際には優遇措置を受けられることもあります。ひとつは、売ったときに譲渡益から３０００万円を差引いて譲渡所得を計算することができる特別控除があります。特別控除が受けられるのは、現に居住用としている家屋を譲渡した場合、これまで居住用としていた家屋で居住しなくなった日から３年目までに譲渡した場合などです。また優遇措置には、長期譲渡の定率分離課税、居住用財産の買い替え特例などもあります。