マンションで快適生活

申し込み

購入物件を決めれば、購入の申込みを行います。新築マンションに申し込む際には販売会社に対し、中古マンションに申し込む際には媒介業者を通じて現在の所有者に対して申し込むことになります。新築マンションの申込みの際には、一般的に申込金を支払います。これは売買の予約がなされたということであって、一般的に売買の契約が成立したということではありません。申込金は、契約の際の手付金の一部としての扱いです。また、申込書を書いて申込金を支払ったあと、なんらかの理由で契約できないときは、申込金の返還請求をすることもできます。

契約

マンション購入の契約の際には、重要事項説明を受けます。重要事項説明とは、販売業者や媒介業者が、売買の当事者に対して物件の説明をしなければいけない義務のことです。買い主にとっては、普段聞きなれない言葉で戸惑うかもしれませんが、わからない部分や疑問はその場で質問をして確認することが重要です。重要事項について確認した後、契約の締結を行います。代金の１割程度の手付金を支払って契約書に署名し、捺印をすれば契約が完了します。なんらかの理由で契約を解除しなければならないときは手付金を放棄することになります。また、一般的に契約の締結後、住宅ローンを申し込むことになりますが、もしも住宅ローンが受けられない場合は、ローン特約により解除ができ、そのことは重要事項説明に明記することが義務づけられています。

引渡しまで

マンションの購入契約をし、金融機関の審査がおりれば、物件の引渡しになります。その際に、登記と代金決済の手続きしなければなりません。不動産には名前が書いてありませんから、所有権者はどこかで保証してもらわなければ権利を主張できなくなりますので、法務局の登記簿に権利関係を記録しなければいけません。これが登記の手続きです。そして決裁とは、最終的に代金を支払い手続をすべて終わらせることで、具体的には、残代金を支払って、マンションのキーを受け取るということになります。