マンションで快適生活

売却の流れ

マンションを売却しようと考えた場合は、まず売却がどんな手順で進んでいくのか知る必要があります。売却する際にはまず査定依頼をします。その際、一社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、 比較して検討することが大切です。また、不動産会社に査定を頼む前に、できれば自分でも売るマンションの相場価格を知っておくと望ましいです。複数の不動産会社に査定を依頼した後は、査定額や売却方法を比較検討し、信頼できる不動産会社にマンションの売却を依頼し、マンションの売却を仲介してもらうための媒介契約を行います。そして、不動産会社が購入者を探す活動をし、購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をします。契約条件について合意したら、売買契約を交わし、手付金を受領します。後はマンションの引渡し日までに、抵当権等の抹消手続きや各種書類の準備、引越しなどを行い、決済、移転登記も行って引渡しになります。

査定について

マンションの査定を依頼すると、不動産会社は、そのマンションの近隣の取引事例を調べたり、マンションの管理状況の確認や駅からの距離、マンション周りの生活環境、用途地域などの法的規制、マンションごとに異なる要因などを加味して査定を行います。その際、中古マンション査定の担当者やマンション物件に対する価値をどこにおくかによって査定額は変わり、不動産会社が独自に持つ販売データなどを考慮して査定額を出す場合もあるので業者によって差が出てきます。なのでマンションの査定をするときは複数の業者へ依頼し、比較することが重要です。

媒介契約について

媒介契約とは、不動産の売買時に仲介をしてもらうという契約です。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の３つの種類があります。一般媒介契約は、複数の業者と契約し、業者が競い合いながら購入希望者を探してくれる契約です。専属専任媒介契約や専任媒介契約は、一社のみと媒介契約を結び、費用や活動を惜しまず働いてくれるものです。専属専任媒介契約や専任媒介契約は定期的に売却活動報告を契約主に行わなければなりません。媒介契約の３つの方法には、それぞれ利点があるので、自分たちにあったものを選ぶようにしましょう。